我們生活在世界上的每個(gè)人較離不開的就是我們的房屋,是我們每個(gè)人都離不開的,那么房屋的安全問題是需要我們進(jìn)行考慮的一個(gè)問題,尤其是對(duì)于房屋的抗震能力以及抗風(fēng)的能力等等因素都是需要我們進(jìn)行考慮的,因此是需要我們進(jìn)行一定的評(píng)估的,下面
鄭州工程質(zhì)量鑒定揭秘房屋評(píng)估方法要點(diǎn).
市場比較法是根據(jù)目前公開市場上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格.如果參照物與被評(píng)估對(duì)象是不完全相同,則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響作出調(diào)整.影響機(jī)器設(shè)備市場價(jià)值的主要是比較因素.比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系,它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素.不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所作出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的.一般來說,設(shè)備的比較因素可分為四大類,即個(gè)別因素,交易因素,地域因素和時(shí)間因素.市場比較法評(píng)估機(jī)器設(shè)備,要求有一個(gè)有效,公平的市場.有效是指市場所提供的信息是真實(shí)可靠的,評(píng)估參照物在市場上的交易是活躍的.
上述的內(nèi)容就是
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